商品房楼顶使用权

．楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。

建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有，与开发商没有关系，开发商无权处置。

开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。

在区分所有的建筑物上，顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。

因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效。

在小区中一般屋顶的产权是共有还是私有？平屋顶和尖屋顶有区别？

屋顶的产权共有。

根据我国物权法规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利."屋顶属于“专有部分以外的共有部分”，因此是共有。平屋顶和尖屋顶，本人认为没有区别！现在应该是私有吧。除非属单位和公共所有。

随便了?

什么事飘窗？

简言之，凸出外墙面的窗子就叫飘窗窗台是外探的形式，而且台面较宽，一般在700左右，咱们平常看到的窗户是与墙面做在垂直的平面内的，给你提供几张图片，供你参考一下啊就是伸出去的1个窗台。但是不是落地。

要是到地的叫落地窗。飘窗，顾名思意，就是飘出的窗子。

一般的窗子做在墙体的垂直平面内，但如果把窗子突出墙外，就是飘窗了。

据介绍，目前流行的飘窗多分为两种形态，一种是有台阶的，一种是完全落地、与地面浑然一体的，它们不仅增加了户型采光、通风的功能，而且也为商品房的外立面增添了无穷的建筑魅力。

因此，有关飘窗面积的计算问题，也就成为消费者关注的热点。据建设部建住房2002【74】号文第六条规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。

即有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不计入销售面积，所以也就不存在为飘窗买单的问题。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，外飘阳台（只有一面靠墙）算一半面积；内阳台（有三面墙）算全面积。

而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

飘窗之美

有人喜欢把飘窗叫做“凸窗”，因为这种窗户一般呈矩形或梯形向室外凸起。飘窗不像传统的平窗只有一面是玻璃，它三面都装有玻璃。

窗台的高度也比较低，低矮的窗台使人们有了更广阔的视野，感觉和自然更贴近了。

其实低窗台的飘窗，在上海是有历史的，从前老上海的花园小洋房中经常可以见到。现在国内许多住宅也采用了飘窗设计，不仅追求外表美观，而且注重实用。

一般来说卧室配有飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。

飘窗还可以作为很不错的观景台。躺在窗台上，上面放上两个靠垫，或坐或卧，白天看车水马龙，晚上看满天星斗。利用飘窗的另一方面是其充足的光照。

慎用飘窗

当然，飘窗虽然有这么多的优点，它的使用还是有很多需要注意的。

首先、我们建议窗台的材料要能防晒。另外专家建议不要把飘窗开在儿童房里，这主要是出于安全的考虑，因为低矮的窗台儿童很容易攀爬。

现在有些住宅不管是在卧室或书房、客厅，也不分朝向东西南北，一律开了许多外飘窗，美其名曰“扩大室内使用空间”、“开阔观景视线”，有的还宣传是有180度的大视角。但这应该是因地制宜、应需而生，不能生搬硬套。

如果是在南面，或者是朝向一个好的景向，在卧室、书房或起居室内设置飘窗，确实能起到赏心悦目的效果。但如果是在北面，或者周围环境并不开阔，飘窗不但不能有好作用而且会适得其反。低窗台飘窗，特别是多层、高层住宅更应注意使用安全。

国家标准“住宅设计规范”明确规定：外窗窗台距室内楼地面低于0．9米时应采取防护措施。

飘窗上能否摆空调外机?房产证没有注明有飘窗的面积,这飘窗所有权归谁？一个区法院说飘窗下是X的

2014.7.1新出的政策就是这时间以后新注册的楼盘外飘窗是要算作房子面积的！7.1以前的房子飘窗可以赠送给客户，你看看你的房子是什么时候买的！具体的还需要咨询当地房产局，毕竟每个地方政策略有所不同你好！

没有空调板么哪

的

仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

空调外机怎么能放在飘窗那里丫飘窗面积应该属于业主自己

打飘窗会办不了房产证吗

当然应包括赠送的面积。就是说是你合法的到的所有面积。

在底下做个箱体完全可以，用大芯板做立面支撑，正面可以做成活动门或者百叶，粉刷油漆，离地40公分高裁块大理石扑在上面，裁石材的时候必须要求质量，让工人师傅丈量准确，也就几毫米的误差，把石材和立面支撑用结构胶固定住就ok了。办法不是没有，就强度比较大，因为面临的是落地窗。希望可以帮到你。

房顶产权归谁

天花板一方面是楼下住户的房屋的顶部结构，也是楼上住户底部结构，从高度测算来看，天花板都是以其中间部位来测算每层房屋的层高的，实际上也就是说天花板应当是属于楼上和楼下住所各有一部分的，楼下住户凿自己部分的天花板是在法律上是可行的，但是如果是凿穿了，就侵害了楼上住户的部分，属于侵权行为。

但是从另外一个层面来讲，即使凿自己楼下的部分，但是凿掉该部分可能会导致天花板的厚度不够，影响楼上用户的安全使用，该行为可能造成潜在的危险状态，同样可以要求其排除危险。

因此，施工单位凿掉5层的天花板同样属于侵权行为。

至于水门，我们认为这个应当属于共用的设施，应当与公共楼梯同样对待。

我大体读懂了你的问题，因此觉得你的问题过多关注到底楼板的产权归谁对解决你的问题意义不大，因为那是归一半一半的。

所以，我觉得用《物权法》中的相邻关系可以解决，即一方行使权利不得损及他方的合法权益。

你所说的水门，我觉得应该是共有。1.由于小产权房不能办理房产，法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。

2.买卖房产一般是以交款收据的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产。

3.可以要求分割这个房产。协商不成可以到法院起诉要求离婚，同时解决财产分割争议。

4.还可以通过到法院起诉来解决，可能更利于该房屋的分配。

1楼说的很正确

屋顶归属权问题

根据物权法的相关规定，屋顶应该属于全体业主共同所有，开发商无权与任何业主签订任何形式的专有使用权的协议。否则都属于无效行为。如果自己家做的房子，自然是自己的。如果是买的楼房。屋顶是大家共同所有。就是建筑物区分所有权。

司法解释除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

楼顶产权是谁所有？

应该是新建的小区吧，物业就是新看门的上任三把火。

楼顶哪有什么不能用的，，国家还提唱节能环保呢，，再过个几年，，别说楼顶，安全通道都可以装。

你可以慢慢和物业谈，，叫那些看门的拿出国家法律出来说哪一条禁止楼顶安装太阳能热水器，不然就拒交管理费。

你就直管叫看门的拿国家条例给你看，它们说什么别管它。这些看门的你和它说东，，它们没理由说了就和你说西。

。记得不要发火，，慢慢魔。磨死它们。就算不让你装，，装修的时候也可以先放管，，日子久了就没那么器张了。

我家飘窗上的平台属于谁的，购房合同上的平面图另有空调预留位。 楼上安装的空调漏水致我家飘窗生霉，咋办

你家的飘窗肯定是属于你的，因为你在购买房子的时候，这些都是算在平方里面的，你是给了钱的，漏水在你家，你直接找物业去和他家说就可以了飘窗长霉是因为飘窗四周封闭不好有条件的话最好重新换个

再看看别人怎么说的。

我家五楼飘窗顶的面积属于我家吗?

你好，是的属于你家，飘窗在经业主购买之后，产权属于业主所有，他人在使用其顶部摆放空调外机时，应该要经过本人的同意，否则，侵犯了其房屋使用权。

根据建筑工程程建筑面积计算规范standardmeasurementforconstructionareaofbuildinggb／t50353-20053．0．24下列项目不应计算面积：第六条6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

所以不计算建筑面积.